Об учреждении сервитута: когда подъездная дорога идет по участку соседа 7

Многие жители обращаются к самоуправлению с просьбой установить право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут), поскольку существует проблема с соседями, которые по каким-либо причинам отказываются предоставлять в пользование свои земли для подъездных путей.

Многие люди считают такую часть дороги сервитутом, но это не всегда так! 

Что делать в этой ситуации? Как поступать? Кто виноват, что нет подъездной дороги к собственности? С этими  и другими вопросами, люди обращаются к самоуправлению с целью найти выход из положения.

Если заглянуть в недавнее прошлое, то в ходе земельной реформы сервитут могли установить с помощью административного акта:

  • решением самоуправления о выделении земель для пользования;
  • решением о приватизации земли, а именно – о восстановлении права собственности или присуждение собственности земли за деньги.

Определенные административным актом дорожные сервитуты можно разделить на две группы:

  • сервитуты, которые занесены в Земельную книгу в пользу одного (или более) участка;
  • сервитуты, которые занесены в Земельную книгу не в пользу кого-либо земельного участка.

Решение о использовании сервитута может быть закреплено в Земельной книге, только если участок приватизирован.

Если участок земли был получен в связи с приватизацией, точнее, из-за восстановления прав собственности, или право собственности на землю получено за плату, примененяются правила закона «Об автодорогах» (ст. 6.1), которые определяют, что собственник земельного участка приобрел его в связи с восстановлением прав собственности или приватизации земли, и подъездная дорога не связана с государственной или муниципальной дорогой – такой владелец имеет сервитутное право использовать существующие подъездные пути на других земельных участках или обустроить их заново.

В соответствии с первой частью 19 статьи закона «Об автодорогах», чтобы присоединиться к государственной или муниципальной дороге, необходимо письменное разрешения от владельца, а именно от государакционерной компании «Latvijas Valsts ceļi» и от местного самоуправления.

В настоящее время самоуправление не устанавливает и не рассматривает вопросы дорожных сервитутов, если они не находятся под юрисдикцией самоуправления или на земле, находящейся в собственности.

Самым простым и наиболее рациональным вариантом, конечно, является заключение соглашения с соседом, которое будет отягощено сервитутной дорогой. Это соглашение (договор) лучше оформить у нотариуса и обязательно зарегистрировать дорогу в Земельной книге, чтобы в дальнейшем не возникало споров.

Как узнать, является ли дорога сервитутной? Если у дома находится сервитутная дорога, она обязательно должна быть закреплена в Земельной книге. В Гражданском законе определено, что сервитут является отягощением для одной стороны и дает преимущества для другой. Поэтому лицо, на чью собственность накладывается отягощение, вправе отказаться от соответствующей записи, если на то есть основания.

Если нет другого доступа к соседнему зданию, люди, которым нужно туда попасть, могут запросить учредить сервитут согласно 1231, 1135 и 1146 статьям Гражданского закона.

21.08.2017 , 17:05

Раймонд Ужулис , Gorod.lv

Фото: Предоставлено автором


Написать комментарий

Вопрос г-ну Ужулису!!!! По вине волости или по вине землеустроителя с карты исчезла дорога и человек остался без подъезда к частной собственности и как сейчас добираться до дома?На вертолете?Или построить новую ?Так у простых смертных зарплата не превышает минималку....И как же быть?

Вопрос г-ну Ужулису!!!! По вине волости или по вине землеустроителя с карты исчезла дорога и человек остался без подъезда к частной собственности и как сейчас добираться до дома?На вертолете?Или построить новую ?Так у простых смертных зарплата не превышает минималку....И как же быть? Anna

Если хотите знать ответ, почитайте внимательно статью, ничего не поняли, почитайте еще раз 10 все равно не поймете т.к ответ дал чиновник, за непонятки получающий деньги.

Вопрос г-ну Ужулису!!!! По вине волости или по вине землеустроителя с карты исчезла дорога и человек остался без подъезда к частной собственности и как сейчас добираться до дома?На вертолете?Или построить новую ?Так у простых смертных зарплата не превышает минималку....И как же быть? Anna

Не знаю,что ответит Ужулис,но я сделал бы так: Купил бы красивый букет соседке,бутылочку хорошей водочки-закусочки соседу и пошёл к ним в гости. Провели бы летний вечерок вместе, и дружненько договорились о дорожке. И поверьте,такой договор дороже любой записи на картах и книгах.

Вопрос г-ну Ужулису!!!! По вине волости или по вине землеустроителя с карты исчезла дорога и человек остался без подъезда к частной собственности и как сейчас добираться до дома?На вертолете?Или построить новую ?Так у простых смертных зарплата не превышает минималку....И как же быть? Anna

...по вине "владельца', ни как хозяина. Частную собственность хапнул в 90-е, а проснулся и решил стать хозяином сейчас, а вся фишка в том, что просто решил избавиться от своей собственности- продать.
А как продать без дороги, ха Винить надо себя за нерадивость и тупость

..по вине "владельца', ни как хозяина. Частную собственность хапнул в 90-е, а проснулся и решил стать хозяином сейчас, а вся фишка в том, что просто решил избавиться от своей собственности- продать.
А как продать без дороги, ха. Винить надо себя за нерадивость и тупость, при оформлении надо было смотреть, и вспомнить юристов, которые помоголи, а не волость и землемеров, которые в земельную с вами не шныряли....

Не знаю,что ответит Ужулис,но я сделал бы так: Купил бы красивый букет соседке,бутылочку хорошей водочки-закусочки соседу и пошёл к ним в гости. Провели бы летний вечерок вместе, и дружненько договорились о дорожке. И поверьте,такой договор дороже любой записи на картах и книгах.

Только последней записи никак не заменяет, а вести себя так надо просто так, а не только когда что-то нужно.

Не знаю,что ответит Ужулис,но я сделал бы так: Купил бы красивый букет соседке,бутылочку хорошей водочки-закусочки соседу и пошёл к ним в гости. Провели бы летний вечерок вместе, и дружненько договорились о дорожке. И поверьте,такой договор дороже любой записи на картах и книгах.

Я не Ужулис, но отвечу вам. Именно так и решалось всё раньше. А когда коснулось дело юридического статуса дороги, про все договорённости вдруг все вдруг забывают. Ты что, сосед, мы же водку с тобой пили. Ну пили. А теперь не пью и про дорогу ничего не помню. Прощай сосед.

Написать комментарий