Cуд: квартиру могут отобрать, если до вас её кто-то покупал за нелегальные деньги 10

Как рассказала партнер компании ZAB Deloitte Legal Илзе Знотиня, в начале марта Конституционный суд вынес поистине революционное для Латвии решение - спустя много лет он вернул недвижимость, прошедшую через несколько сделок купли-продажи, первоначальному владельцу.

Илзе Знотиня пояснила rus.db.lv, что для простых владельцев собственности это означает следующее: вы должны быть уверены в том, у квартиры или дома в биографии нет "темных пятен". То есть если в сделках с вашей недвижимостью, которые были совершены ранее, будут замешаны нелегальные средства, собственность легко можно потерять.

Вкратце расскажем о том судебном прецеденте, о котором идет речь. Несколько лет назад некий житель Латвии с помощью мошеннических действий отобрал недвижимость у ее законного владельца, а через какое-то время продал ее другому человеку. Покупатель, в свою очередь, заложил недвижимость в DNB банке, получив под нее ипотечный кредит. В 2011 году оказалось, что платить по кредиту он не может, поэтому собственность перешла к банку. Прошло 4 года, и вновь всплыло дело о мошенничестве, с помощью которого у первоначального владельца была отобрана квартира.

Учитывая, что она была получена преступным путем, суд вынес решение: банк обязан передать недвижимость ее первоначальному владельцу. Банк, естественно, возмутился и подал встречный иск, ведь он-то получил недвижимость вполне законным путем, а не через преступные деяния. Однако вердикт Конституционного суда был окончательным: банк обязан передать квартиру, несмотря на закрепленные в Земельной книге права собственности.

"Что это значит для нас всех? - комментирует Илзе Знотиня. - Что на месте банка, который мне лично очень жаль, может оказаться любой из нас. Положим, если вы покупаете квартиру на законные средства и закрепляете право собственности в Земельной книге, то все равно есть риск лишиться этой квартиры, если вдруг выяснится, что в более ранних сделках были использованы нелегальные средства или какие-то преступные действия.

Ситуация, прямо скажем, может сложиться катастрофичная. Ведь, с одной стороны, мы не виноваты в том, что где-то ранее у нашей недвижимости были "темные пятна", но с другой - требования международных организаций по предотвращению отмывания денег стали намного серьезней. И мы не можем этот факт игнорировать".

Как поясняет юрист, по сути, решение суда говорит о том, что DNB банк перед заключением сделки по ипотеке обязан был проверить, каким образом эта недвижимость попала в руки к ее владельцу. А также проверить, что было с этой недвижимостью раньше. Другими слова - знать ее полную историю. И это правило касается всех, кто покупает, например, квартиру на вторичном рынке.

"Я понимаю, что по, сути, требования выглядят ужасно, потому что у простого человека мало возможностей что-то проверить самому, - поясняет Илзе Знотиня. - Ну может он посмотреть в Земельной книге, кому она раньше принадлежала, но как понять, что с этой недвижимостью все чисто? Я бы очень не хотела, чтобы этот судебный прецедент в итоге не вылился на практике в какую-то абсурдную ситуацию, когда люди будут просто бояться покупать недвижимость".

Как это решить? Юрист допускает, что решением может стать обязательное нотариальное утверждение сделки. В этом случае задачей нотариуса станет выяснение всей подноготной покупаемой недвижимости. "Однако министерство юстиции против обязательного участия нотариусов в заключении сделки купли-продажи недвижимости, но мне лично это кажется хорошим выходом в ситуации, когда на рынке мало инструментов для получения нужной информации о конкретном объекте собственности"


Написать комментарий

Вот кого-кого, а банк совершенно не жаль! Кровососы еще те!

Вот кого-кого, а банк совершенно не жаль! Кровососы еще те!

У этих кровососов орда юристов хищных и зубастых в строю.
Если даже они не справились с защитой, то простым смертным остаётся только надеяться на то, что именно их недвижимость "без тёмных пятен".

У этих кровососов орда юристов хищных и зубастых в строю. Если даже они не справились с защитой, то простым смертным остаётся только надеяться на то, что именно их недвижимость "без тёмных пятен".

Простым смертным, все сделки с недвижимостью, необходимо проводить через нотариуса. И об этом я уже говорил пару недель назад.

Я уже пол года пишу-скоро будут отбирать жилье. Под разными законными предлогами. Так что утепляйте и ремонтируйте. Ю ааа велком.

Простым смертным, все сделки с недвижимостью, необходимо проводить через нотариуса. И об этом я уже говорил пару недель назад. Алексей

покупал я гараж, всё было оформлено у нотариуса, а оказалось что за гаражом был должок - тупо хозяин не оплачивал за мусор. нотариус меня просто послала и сказало - проверять долги не моя обязанность!

С таким подходом к созданию законов самым востребованным станет самосуд.И это будет справедливо

А когда народу вернут страну, купленную обманом народа?

Вот-вот,были раньше у всех квартиры государственные,и проблем небыло,ничего не отбирали,новые дома строили,а теперь у одного 10квартир а другие в полатках скоро жить будут,да и те поставить некуда(все кругом приват,куда не плюнь)хорошо живем,правильно!!!

Если государство имеет право отобрать " криминальную" квартиру, то пусть тогда оно и несет ответственность за сделки с недвижимым имуществом. Пусть депутаты озаботятся этим и подумают, как это сделать, а не только себе жалованье повышать.

покупал я гараж, всё было оформлено у нотариуса, а оказалось что за гаражом был должок - тупо хозяин не оплачивал за мусор. нотариус меня просто послала и сказало - проверять долги не моя обязанность! маленький фактик из жизни

Я продавал свою квартиру и собирал справки, что нет долгов. Нотариус все проверила и сказала покупателю, что всё в порядке, долгов нет. Покупал другую, справки собирал продавец и уже мне было сказано, что квартира чистая. Все сделки проводил у одного и того же нотариуса, фамилию не помню, но её кабинет находился в здании ЗАГСа. Так же нотариусы проверяют не заложено ли имущество в банке и т.д.

Как-то так!

Написать комментарий