Иногда жители наивно полагают, что могут переменить обслуживающую организацию и начать с чистого листа. Но по закону старый управляющий, на основании решения общего собрания вложивший собственные средства в ремонт дома, имеет право выставить жителям счет за весь остаток долга. Он делает это при выписке последних квартирных квитанций. Такой же порядок относится к оплате аварийных работ.
В “Правилах Кабинета министров № 907” говорится: управляющий обязан ликвидировать аварию за счет любых доступных ему средств, а затем выставить жителям дополнительные счета. Гражданский же закон подтверждает: за любую выполненную работу собственник обязан заплатить. Уход к другому управляющему избежать платы не поможет.
Если собственники решили поменять управляющую организацию, то в течение месяца новый управляющий должен перенять все обязательства дома, в том числе долги. Единственное исключение допускается в случае, если обслуживающая организация вложила собственные деньги, чтобы своевременно рассчитаться за полученные домом тепло и воду.
Важно! В Законе о квартирной собственности сказано, что за все происходящее в доме отвечают собственники. После увольнения управляющего дом остается без договоров с поставщиками коммунальных услуг, а в результате и без самих услуг. В практике есть примеры, когда руководство товарищества собственников сложило полномочия, а владельцы дома не восприняли это всерьез, нового управляющего не выбрали и через пару недель остались без тепла. На общем собрании владельцы квартир должны не только выбрать новое домоуправление, но и утвердить проект договора и задания на управление.А новый управляющий обязан заключить договора с поставщиками всех услуг (вода, газ, электроэнергия и пр.) и несет ответственность за дом.
Наш дом давно интересовался проблемой перехода под управление в кооператив, но оба кооператива ответили одинаково, только если все квартиры в вашем доме приватизированны. В кооперативе жесткие правила не можешь оплачивать квартиру продавай! Только на этих условиях можно перейти к ним. Но в каждом многоквартирном доме есть квартиры в собственности думы, поэтому 100% частных собственников нет!
А какая разница с кого деньги получать? Если собственником является Дума, то с ней и заключайте договор на обслуживание. А они с арендатором пусть сами и разбираются. Не заплатила дума? В суд и продажа имущества с молотка. Арендатора на улицу и дело в шляпе. Или есть какие-то подводные камни?
1.Кто гнал горожан приватизировать примитивные хрущобы без ремонта кровли- подъездов- балконов-водосточной системы- канализации - труб водоснабжения и запорной арматуры, без замены антикварной электропроводки, без нормальной вентиляции(обязательная чистка 1 раз в 2 года), без замены заросших батарей отопления..., и.т.д.
2.Когда ПЖКХ, ширя, ритка и янек вернут миллионы из украденного НАКОПИТЕЛЬНОГО ФОНДА жильцов в 2006 году? Замечу, что в накопительный фонд вносят деньги и арендаторы квартир... Обокрали ВСЕХ !
3.Почему горожан заставили устанавливать автоматические теплоузлы волевым решением по завышенным ценам?
Где там болтун боирун со своей ЛЕВОЙ ассоциацией старших домов( в основном выжившие из ума старухи, старики и полупридурки..)
4.Когда закончится "парад нечисти" в городе:
1.мусорщики издалека, которых изгнали из Резекне, но питерис и янек подобрали
2.муниципалы, которых упразднили в Резекне
3.социальная служба для здоровых и богатых
4.ПЖКХ- обитель кумовства и швали безродной
5.Теплосети, где царит беспредел с тарифами, начиная с гражданина России герасимова и фирмы "Сказка" от видака - идиота, взяточника лаудиньша и примитивного стратега Кролика...
Лень писать далее...
1. Жадность и алчность людей.
2. Можете доказать подобное обращайтесь в суд.
3. Потому что жители не удосужились довести процесс приватизации до логического конца и ограничились исключительно "своей хатой с краю". До дома в целом им не было дело.
4.1. Когда исчезнут все свиньи
4.2. Да и бог с ними.
4.3. Когда здоровых и богатых появится совесть.
4.4. Свободный рынок - регистрируйте предприятие, перенимайте дома и показывайте как надо работать, а не как надо языком трещать.
4.5. Вы предлагаете закрыть теплосети или что?
Четырежды судимый глава участка RNP в Риге ушел с поста
Исполняющий обязанности начальника Курземского участка муниципального предприятия Rīgas namu pārvaldnieks Владимир Телеш принял решение подать заявление об уходе после того, как журналистам передачи Nekā personīga телеканала TV3 стало известно о том, что у него четыре судимости, в том числе за убийство, и провел в тюрьме не менее 10 лет.
Гнилка , естественно, был не в курсе.
У нас тоже зеки не обижены.
Естественно был не в курсе. Как у вас только язык повернулся кинуть тень на святой и чистый образ одного из лидеров ЦС?!
Потому что наверняка действует неписанное правило - не суйтесь в наш огород, мы не будет соваться в ваш. Если проще. Не говорите, что нам делать, и тогда мы вам не скажем, куда вам нужно будет пойти.
У лидера зад пробитый!
даешь новую думу и независимое правление ПЖКХ ! Не поддавайтесь на призыв провокаторов выходить из ПЖКХ ! Они приследуют свои меркантильные цели и думают только о своем благе ! в ДМП и других сегодня может быть что то и ниже ( я так думаю само обслуживание и ремонты хуже ) но это они делают чтоб привлечь и увеличить клиэнтуру , но потом будет выше и намного !
однако, предвыборная борьба началась.
Независимое правление ПЖКХ возможно в одном случае - приватизация ПЖКХ. Вы об этом ратуете? Чьи интересы представляете? Или вы реально не осознаёте глубину глупости вашего предложения?
А причём тут ринкеаич?
Слесарь сделал из Гнилки девочку- пассив. Бабы и ублюдок - это маскировка.
У нас аналогичная ситуация с долбофеем. Тоже косит под натурала.
Заплати налоги и спи спокойно.
Да блин вы все достали со своих жкху -успокойтесь хоть на ПАСХУ.
ПЖКХ уникальная в своих возможностях организация .Ее надо не разрушать и ослаблять ,ее надо укреплять и весь жилой фонд передовать . И правильно тут говорили -НЕ НАДО ЕЕ ПРЕВРАЩАТЬ В МАРИОНЕТКУ РАЗНЫХ ПАРТИЙ И ПОЛИТИКАНОВ И НЕ НАДО НА НЕЙ СТРОИТЬ ПРЕДВЫБОРНЫЕ ПРОГРАММЫ И ОБЕЩАНИЯ . ЧЕМ МЕНЬШЕ ГАДКИХ ПОЛИТИКАНОВ И ЖУРНАЛЮГ БУДУТ ЕЕ ПРИКОСАТЬСЯ : ХАТИТЬ .ХВАЛИТЬ ИЛИ КРИТИКОВАТЬ , ТЕМ ЛУЧШЕ И ДЛЯ ПЖКХ И ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ КВАРТИР. НИКТО НЕ ГОВОРИТ , ЧТО ОНА ДОЛЖНА БЫТЬ БЕСКОНТРОЛЬНАЯ - НА ЭТО ЕСТЬ ПРАВООХРАНИТЕЛЬНЫЕ ОРГАНЫ , РЕВИЗИОННЫЕ КОМИССИИ И ТД. И .ТП !
Уникальная организация бесконтрольного обувания 31000 абонентовна 5,28млн евро в год. Ни одна дума не позволит чужаку контролировать эти деньги и все эти органы кто будет содержать? дума? за свои же деньги содержать тех кто контролирует деньги закоторые можно отписываться? Предвыборный бред социалистов.
таки мы выберим думу из числа наших горожан и жильцов приватизированных квартир !
Да уж. Цифра на самом деле куда больше. Теплосети и ПЖКХ с одной грядки будут. Одни здесь более менее чистые - водоканал, латвэнерго и латвияс газе. Но лишь на фоне первых двух. ;)