Вопреки желанию жильцов чердак дома в центре был отдан в аренду под мастерскую художника, а затем на приватизацию. Сейчас владельцы квартир обивают пороги судов и прокуратуры, чтобы вернуть часть дома в общую собственность.
Жильцы дома в центре протестуют против перестройки их чердака в пентхауc. Они правы, но ничего не меняется
Чужой среди своих
Когда жильцы не хотят нового соседа, а власти дают разрешение, начинается судебная волокита. Именно это сейчас происходит вокруг дома на улице Стабу, 56.
Солидное пятиэтажное здание, украшенное античными фигурами, находится в тихом центре. Рядом оживленная улица Чака, но стоит свернуть с нее на улицу Стабу – и оказываешься как будто в начале прошлого века, когда здесь не гоняли машины, а неспешно гуляли дамы под зонтиками. Не удивительно, что такие районы привлекают внимание обеспеченных господ.
Несколько лет назад жильцы дома с достатком подсуетились и превратили большие коммуналки в десяток частных апартаментов, отселив менее удачливых соседей на другую жилплощадь. Появилась перспектива стать совладельцами дома и обихаживать его в рамках своих потребностей в комфорте и размера кошельков. Но оказалось, что это иллюзия.
- Почему-то право управлять нашим домом получила частная фирма, и она распорядилась нашей коллективной собственностью, – рассказывает владелец квартиры в доме на Стабу, 56, Федор Охлопков. – В итоге сейчас чердак занят посторонним человеком, а мы, жильцы и владельцы квартир, судимся за право распоряжаться площадями своего дома.
<TABLE WIDTH=270 CELLSPACING=0 CELLPADDING=0 BORDER=0 ALIGN="LEFT">
Тревожные симптомы появились в 2000 году, когда выяснилось, что чердак уже год назад передан в собственность как мастерская художника. Жильцы не встречали художника, шагающего по лестнице с мольбертом, не заметили признаков ремонта. Зато после появления нового соседа, оказавшегося уже владельцем двухсотметровой площади, строительные работы пошли вовсю. На глазах у жильцов, считавших себя единственными хозяевами в доме, на крыше вырос еще один этаж.
- Мало того что у дома отторгли более 200 метров площади, – говорит Федор Охлопков, – так еще и бурные строительные работы на чердаке поставили под угрозу техническое состояние здания.
Владелец квартиры № 4 показывает трещины и потеки на потолке и стенах своей квартиры – апартаменты воздвигли прямо над его недвижимостью.
- Я потребовал у владельца чердака, фотографа по профессии, компенсации. Он мне давал 1000 латов, но я ответил, что это можно принять только в качестве аванса, ведь ущерб моей квартире и дому нанесен более значительный.
Оба владельца собственности в доме застрахованы в одной страховой компании – Balta . Г-н Охлопков сетует, что, несмотря на очевидные повреждения в его квартире, фирма не торопится компенсировать ему нанесенный ущерб. Представитель страховой компании Дзидра Волкова сообщила «Часу» следующее:
- У нас нет документов, подтверждающих, что повреждения нанесены в результате действий третьего лица, что помещение залито и повреждено в результате действий владельца имущества на Стабу, 56- 5. А о компенсации можно говорить только после того, как суд примет окончательное решение.
Что упало, то пропало?
<TABLE WIDTH=220 CELLSPACING=0 CELLPADDING=0 BORDER=0 ALIGN="RIGHT">
Фото Мариса Дедзиньша.
Федор Охлопков считает, что новое строительство нанесло ущерб дому.Переговоры зашли в тупик. И жильцы дома обратились в прокуратуру Латгальского предместья. Там дело рассмотрели и передали в Рижский окружной суд с просьбой дать оценку законности передачи 242,5 кв. м чердака в собственность А. Бушевичу, а затем перепродажи С. Буженцу. Если же эти действия были незаконными, то предлагалось вернуть чердак в общую собственность владельцев квартир.
В столице нередка ситуация, когда управляющие домом в центре отдавали в аренду чердаки, подвалы якобы под художественные мастерские, а затем и на приватизацию. Чердаки стояли неухоженные, а цены на недвижимость росли в геометрической прогрессии. Потом чердак продавался, и там обустраивалось все что угодно, только не творческая мастерская. И хотя еще в 1999 году мэр столицы Марис Аргалис запретил передачу общей собственности на приватизацию посторонним лицам, отголоски былой недвижимой вольницы проявляются то в одном, то в другом уголке рижского центра.
В строительном управлении Рижской думы так характеризуют подобные ситуации:
- Если есть разрешение строительного управления, то действия жильца законны, – говорит пресс-секретарь управления Мария Абелтиня. – Хорошо, что чердаки приводят в порядок, но вот используют площадь не всегда правильно. По этому поводу жильцы могут обращаться в стройуправление, и мы проверим, нет ли нарушения в эксплуатации чердачного помещения. Если происходит что-то, что мешает другим людям, надо сразу обращаться в полицию.
Что говорит владелец 242,5 кв. м бывшего чердака Сергей Буженец?
- В 2001 году я купил чердак у художника. Я привел его в порядок, у меня есть разрешения стройинспекции, сделаны все экспертизы, я застраховал недвижимость в «Балте», и кроме хорошего, я ничего другого не сделал дому.
Все отменить!
Рижский окружной суд рассмотрел ходатайство прокуратуры по заявлению жильцов и принял решение считать недействительным договор об аренде чердака от 15 февраля 1999 года между фирмой Eka grupa и Андрисом Бушевичем. Далее суд признает недействительным заключение Центральной приватизационной комиссии от 26 сентября 2000 года о передаче в собственность мастерской до общей приватизации дома и запись об этом в Земельной книге. Соответственно считаются противоречащими закону и дальнейшие сделки с чердаком: в частности, акт о купле-продаже между Андрисом Бушевичем и Сергеем Буженцом 10 июля 2001 года и последующий в 2004 году залог недвижимого имущества в Огрском коммерческом банке.
Суд принял решение признать чердак частью общей собственности жильцов дома на Стабу, 56. В свою очередь Сергей Буженец подал иск по поводу ареста его недвижимого имущества, что мешает ему пользоваться им как залогом и рассчитываться с рабочими за строительные работы.
Что же будет дальше?
- Пусть суд подтвердит справедливость требований жильцов, но вряд ли надстроенный этаж снесут. У сторон есть только один выход – договориться, – говорит руководитель юрбюро «Гелиос» Владимир Васильев.