Писателями чаще всего становятся врачи и юристы. Кто как не они в своей работе едва ли не ежедневно проникают в самые потаенные уголки человеческой души!
Байки присяжного адвоката
У известного рижского адвоката Илоны Иргены детективных сюжетов за ее адвокатскую жизнь накопилось достаточно. О мемуарах она пока не думает, хотя каждое ее дело в той или иной степени заслуживает публикации, хотя бы в назидание тем, кто сталкивается с проблемами приватизации, купли и продажи имущества, а также вступает во владение недвижимостью. Самая, на первый взгляд, незначительная оплошность может привести к тяжелым материальным потерям и переживаниям.
- Самое любопытное в том, – грустно улыбается адвокат, – что в большей части имущественных споров пострадавший в значительной степени виноват сам. Или же по незнанию дал повод мошеннику воспользоваться его неосведомленностью.
Семь лет до Земельной книги
Приходит ко мне в этом году одна дама. У нее полдома в хорошем районе, у Тейки. Когда восстанавливали права собственности на землю, оказалось, что ее половина находится на чужой земле. В 1998-м она выкупает эту землю у хозяина по дарственной. Все законно, всем удобно, вот она и живет себе спокойно, в полной уверенности, что оформить запись в Земельной книге можно когда угодно.
Но тут неожиданно хозяин умирает, и всю недвижимость наследуют его родственники. Которые заявляют: не знаем и знать не хотим никаких дарственных и договоров. Начался суд. Спрашиваю ее, чего вы ждали семь лет, почему не оформляли бумаги?
«Времени, – говорит, – не было. Депрессия, плохо себя чувствовала». Полная ерунда! Только 1 августа этого года она оформила все документы.
<TABLE WIDTH=270 CELLSPACING=0 CELLPADDING=0 BORDER=0 ALIGN="LEFT">
Фото Гатиса Диезиньша (A.F.I.).
Незначительная оплошность при подписании документов может привести к тяжелым материальным потерям.И еще жалуется: «Хозяева плохие». Милая моя, да они даже не знали, что такая дарственная существует, и вас в глаза не видели.
Скоро второй суд. Надеюсь, он признает дарственную – и все благополучно разрешится. Но пока такие люди есть, адвокаты без работы сидеть не будут.
Мораль проста: приобрели недвижимость, немедленно оформите документы, прежде всего – Земельную книгу.
Квартира с призраками
Самая характерная оплошность при покупке недвижимости, с которой сталкиваюсь едва ли не ежедневно: в приливе эмоций люди забывают собрать информацию. И, как ни странно, на этот крючок попадаются умные и образованные люди.
…Как-то приходит ко мне моя старая клиентка. Она купила в центре города квартиру по объявлению и просит меня присутствовать при заключении договора о покупке, что очень разумно. В кабинете у нотариуса мы все бумаги проверили и подписали. Происходило это в канун Рождества, и поэтому моя клиентка обратилась в Земельную книгу уже после праздников. И тут выясняется, что у предыдущих владельцев серьезные проблемы с платежами (они, естественно, не предупредили покупателя об этом), и в канун Нового года суд наложил на эту квартиру арест. Документы об оформлении в Земельной книге моей клиентке не выдали, и она обратилась в суд.
Прошло два с половиной года, прежде чем удалось доказать ее непричастность к нарушениям и право владения. При этом она несла все судебные расходы, в том числе на меня, ее адвоката. К счастью, мы выиграли дело. Но, помимо денег и времени, сколько нервов потрачено, сколько здоровья! Не говоря уже о том, что все эти годы она не могла жить в уже оплаченной, своей квартире.
Мораль: нужно проверить всю «биографию» квартиры.
Квартира, два трупа и долг
Как-то звонит мне моя старая приятельница и сообщает, что при посредничестве фирмы купила квартиру неподалеку от меня. Сделка была совершена по доверенности: некая Анна поручила фирме продать ее городское жилище.
Она переехала и уже собралась делать ремонт, как вдруг позвонили по телефону и спросили Яниса. Услышав, что он здесь больше не живет, а квартира продана, позвонивший заявил, что это квартира сына хозяйки. В фирме ей сказали, что Янис, сын Анны, в тюрьме, осужден едва ли не пожизненно, а от квартиры отказался. Так что, мол, нечего волноваться.
Но моя знакомая побоялась, что от дружков уголовника ей покоя не будет, и попросила ту же фирму подыскать другую квартиру. Новый вариант ее устроил, но, как и в первый раз, вместо того чтобы пригласить юриста и собрать информацию, она заключила договор с фирмой сама, не придав особого значения весьма странному варианту покупки – путем дарения.
Схема получалась такая: она оформляет на квартиру дарственную и платит за нее. А фирма якобы одалживает ей для этого деньги под залог ее оплаченной квартиры. Долг она не отдает, и фирма забирает бывшую квартиру Анны, а моя подруга перебирается в новую. Очень странная комбинация. Но она почему-то на нее согласилась.
Переехав в новую квартиру, она вдруг узнает, что Янис вышел из тюрьмы и хочет через суд вернуться в квартиру. Фирма тут же «забывает» о договоре и подает на нее иск о возврате денег, которые они ей якобы одолжили.
Дальше – детектив: истец на суд не явился. Не пришел он и на оба последующих заседания. У меня сорвалось с языка: уж не помер ли этот Янис? Суд послал запрос. Оказалось – таки помер, да еще и не своей смертью.
И в нашем деле все снова встало на свои места: фирма отозвала иск и восстановила договор. Моя подзащитная вздохнула с облегчением.
Но тут на горизонте неожиданно появляется отец Яниса, с которым Анна давно была разведена. Оказалось, что на момент продажи квартиры Анна была уже мертва, и тоже не по своей воле. Связаны как-то оба убийства или нет, неизвестно. Но по цепочке преемственности наследником Анны являлся Янис, а Яниса – отец. В итоге у моего истца – одна квартира, два трупа и фиктивный долг, который снова требуют выплатить.
К счастью, суд признал договор недействительным, заем – незаконным, а дело из гражданского перешло в уголовное, в том числе против фирмы. Для моей клиентки дело ограничилось трехлетней нервотрепкой. А могло быть гораздо хуже – она бы лишилась и денег, и квартиры.
Мораль: покупайте недвижимость только у владельца! Если человек, не будучи инвалидом и находясь в Латвии, совершает сделку через доверенных лиц, дело явно нечисто.
Пенсионеров – не тронь
К счастью для пенсионеров и к несчастью работодателей у нас сейчас, как в большинстве цивилизованных стран, нет возрастных ограничений для работы. Если пенсионер справляется со своей работой и не желает уходить на пенсию, то его не имеют права уволить. Правда, этот закон не относится к госчиновникам, юристам и еще нескольким категориям работников. Достигнув пенсионного возраста, они должны увольняться. Если же в ком-то из них у организации есть нужда, с ним заключают договор, который потом продлевают. Однако бывают исключения – и довольно забавные.
Я недавно разбиралась с таким курьезным трудовым спором. В Государственной инспекции среды уволили женщину в связи с наступлением пенсионного возраста. Она начала судебную тяжбу. Я защищала инспекцию, и мы выиграли это дело во всех трех инстанциях.
Но дама обратилась в Конституционный суд с запросом о применении нормы закона. По закону пенсионный возраст женщины – 62 года, с каждым годом он увеличивается на полгода. Она потребовала пересмотра этой нормы, усмотрев в этом законе дискриминацию по половому признаку: почему женский пенсионный возраст ниже мужского? В ЕС ее требование поддержали, и Конституционный суд потребовал пересмотра дела. На этот раз она его выиграла, хотя к тому времени ей было больше 62 лет. Суд постановил выплатить приличную денежную компенсацию за вынужденный прогул.
Мораль: умение бороться и находчивость позволяют выиграть даже самое, на первый взгляд, обреченное дело.