Осень для рынка недвижимости – традиционно время оживления. Этот год не стал исключением. В результате типовушки снова подорожали, и особенно выраженной эта тенденция была в конце месяца.
Самые большие изменения цен наблюдались в более дешевых районах – Болдерае, Кенгарагсе. Там потолок еще позволяет продавцам поэкспериментировать – а вдруг возьмут подороже? И покупательский интерес к ним выше опять-таки по причине большей доступности. Этот же фактор оказывается решающим для тех, кто выбирает себе жилье в Вецмилгрависе и на Саркандаугаве. Причем специалисты отмечают: хотя Вецмилгравис выглядит более привлекательным, разница в цене не столь уж велика.
Традиционно пользуется любовью Иманта, растет спрос на Зиепниеккалнс. Как всегда в топе Пурвциемс и Плявниеки: здесь цены схожи, особого прироста за отчетный период не наблюдалось, одно- и двухкомнатные квартиры в пересчете на квадратный метр снова оказались дороже 3- и 4-комнатных (причем в некоторых случаях существенно – от 50 до 100 евро за «квадрат»). Выбор квартир в этих районах довольно обширен, чего не скажешь о Тейке и Югле. Здесь спрос превышает предложение, покупатели начинают проявлять интерес к объектам, которые простояли на рынке в течение 3- 5 месяцев. Цены выросли в среднем на 1- 2%, на Югле цены пока ниже, а выбор побольше, отмечают специалисты Ober Haus .
По большей части покупатели ищут квартиры в хорошем состоянии, с ремонтом. Многие не хотят терять ни время, ни силы на приведение новой собственности в пригодный для проживания вид. Впрочем, и разница в цене между отремонтированными и неотремонтированными квартирами не так уж велика, а услуги строителей, равно как и стройматериалы, нынче в цене.
Что касается престижных, дорогих квартир в центре и Старой Риге, то здесь всплеска покупательской активности не наблюдалось. Эксперты отмечают спрос на квартиры площадью 50- 100 кв. м, которых в центре не так уж много, не хватает квартир с ремонтом. Ценовым лидером, как нетрудно догадаться, по-прежнему остается Старушка. Здесь средняя цена сделок колебалась в пределах 3- 4,5 тысяч евро/кв. м.
Ну и, разумеется, спрос на новые проекты остается стабильно высоким. Хотя есть одна любопытная деталь: в последние месяцы в некоторых проектах начали падать объемы продаж. Тут объяснения предлагаются разные – от летней апатии до подорожания топлива, однако главная причина все же – расширение предложения и далеко не скромные цены в новостройках. Застройщикам стоило бы учесть, что круг покупателей не бесконечен, советует Ober Haus . Вот бы они эти слова услышали!
<IMG SRC=“http://www.chas-daily.com/win/2005/10/05//ppic/.gif” WIDTH=1 HEIGHT=15 BORDER=0>
Опять обложили. Другие материалы >>
Жилье: нет предела росту цен
Согласно данным очередного, сентябрьского обзора компании по недвижимости Ober Haus , цены на серийное жилье в Риге в минувшем месяце снова выросли. Немного, всего на 1- 3%. Однако, кажется, куда уж выше? Между тем эксперты компании прогнозируют, что и в октябре эта тенденция сохранится.