Новостройки в Пурвциемсе, Плявниеках и Межциемсе пользуются большим спросом среди рижан
Ну очень популярное Болотце
То, что Пурвциемс был, есть и уж точно еще какое-то время будет одним из самых востребованных микрорайонов Риги, по крайней мере если мы говорим о жилье для среднего класса, – неоспоримый факт. Если исключить престижные Вецригу и центр, то он бесспорно на верхушке топа популярности. Естественно, это сказывается на стоимости здешней недвижимости, это учитывают и застройщики.
Нерушимую народную любовь к Пурвциемсу зафиксировал не так давно и портал realty.lv, который опросил рижан на тему «В каком районе вы хотели бы купить квартиру в новостройке?». Оказалось, именно в нем, в «Поселке на болоте»! Тут и потребители, и застройщики проявили редкое единодушие. И русскоговорящие рижане, и латыши хотят купить новое жилье в Пурвциемсе, а девелоперы торопятся этот спрос удовлетворить. За последние годы здесь было построено больше всего новых многоквартирных домов. С 2000 года – 23 проекта, больше четверти от общего количества новостроек в Риге.
Понять эту привязанность нетрудно: Пурвциемс обладает отлично развитой инфраструктурой. В нем есть все необходимое для жизни – крупные магазины, мелкие «лавочки» и рынок, школы, детские сады и медучреждения, спортивные и развлекательные центры, хорошо развитая система общественного транспорта, он находится недалеко от центра. Здесь можно жить и работать, никуда не выезжая.
«Старый» Пурвциемс позеленее, новый обладает богатым выбором типового жилья – от популярной 104-й серии до скромных, зато более демократичных в ценовом отношении малосемеек. Многие местные жители не готовы поменять его ни на что другое, хватает желающих переехать сюда и из других микрорайонов.
Первые новые проекты, появившиеся в Пурчике, как его любовно называют в народе, были распроданы мгновенно. Сейчас на подходе уже даже не отдельные дома, а целые кварталы высотной многоквартирной застройки: это и масштабный проект Green city, а рядышком с ним, на углу Упеню и Стирну, не менее внушительный Lauras.
Hansabanka устроил экскурсию как раз на последний объект, а также на Braslas nams. Проекты сильно различаются: один – новостройка, второй – реконструкция, однако в обоих случаях застройщики вполне уверены в успехе своего начинания, и, похоже, они правы. Ведь первые дома Lauras (проект строится очередями) уже практически распроданы, а Braslas nams только-только вышел на рынок, и клиенты немедленно встрепенулись.
Плявниеки и Межциемс: у них бо-о-ольшое будущее
Динамика цен здесь близка к Плявниекам, хотя у этого района хватает и своих фанатов. Согласно планам городского развития (на 2006- 2018 годы) между двумя микрорайонами предполагается даже проложить трамвайную линию. Совместно с частным капиталом самоуправление планирует построить здесь два многоквартирных жилых дома примерно на 200 квартир в районе улиц Сахарова, Тинужу и Плявниеку. Ну и частные инвесторы, разумеется, не дремлют.
Здесь возводится несколько новостроек, среди них четвертая очередь Dzimtв sзta, которая и была представлена в ходе экскурсии. Дом еще не вырос от земли даже на пару метров, а из 40 квартир 36 (!) уже зарезервированы. У Dzimtв sзta уже подчистую раскуплены несколько проектов и еще несколько запланировано. Стоит ли говорить, где? В первую очередь все те же Плявниеки и Пурвциемс.
Межциемс – микрорайон из молодых. Когда-то к числу его плюсов относили как раз юность и обилие зелени, а к числу минусов – нахождение чуть «на отшибе» и чуть слабее, чем в Пурвциемсе, развитую инфраструктуру. Однако транспортная проблема сейчас решается легко – организацией движения маршруток, и спрос на услуги удовлетворяется тоже довольно просто. Поэтому в последнее время Межциемс быстро и уверенно набирает популярность и вплотную подтягивается к группе микрорайонов-любимцев.
Что говорит в пользу светлого будущего Межциемса – его не успели сильно застроить в советское время, и там сохранилось много свободных площадей, что упрощает задачу девелоперам. С другой стороны, довольно значительные территории этого микрорайона занимает лес (причем роскошный) и никакая застройка там не предусмотрена, так что свой статус зеленого, лесного района Межциемс сохранит и в будущем.
Новое строительство по плану развития Риги будет сосредоточено в основном в юго-западной части. А сейчас Hansabanka презентовал очень крупный и действительно интересный проект – с характерным названием Meюa ciems. Он рассчитан аж на 520 квартир, четыре очереди, первые дома уже заселены.
Люди хотят жить лучше. Уже сегодня
Такой вывод можно сделать даже после краткого знакомства с несколькими проектами. Людей не смущают, а скорее, наоборот, подталкивают быстро растущие цены на новое жилье. А прирост стоимости очень существенный. Если свои первые проекты многие застройщики начинали продавать в среднем по 600 евро за кв. м, то сегодня цены выше 1000 евро.
Общая тенденция такова: в отличие от начального этапа нового строительства, когда на рынке господствовала черная и серая отделка, сегодня застройщики начинают отдавать предпочтение белой, или полной, отделке. Тезис «вы можете воплотить любые архитектурные фантазии» потихоньку вытесняется другим: «Вам не придется жить во всеобщем ремонте». Хотя покупатели, соблазняемые выгодными предложениями банков (например, Hansabanka для представленных проектов предлагает особые условия кредитования), готовы брать даже «кота в мешке», если ему обещают хорошую родословную.
Стремительное развитие рынка вдохновляет многих застройщиков на крупные проекты, которые позволяют оптимизировать расходы и выдавать на-гора новые объекты, пока на них есть столь мощный спрос. Этот же фактор заставляет их даже сдерживать продажи, ведь цена на квартиры растет.
Вывод прост: городу явно не хватает предложения в эконом-классе хотя бы по относительно доступной цене. Не хватает нового, типового в хорошем смысле (то есть использующего обкатанные, универсальные технологии и проектные решения) жилья. Судя по оперативности девелоперов, оно будет появляться. А вот по какой цене – это уже укажет рынок.
Проект Lauras, угол Стирну, 34/Упеню
<TABLE WIDTH=170 CELLSPACING=0 CELLPADDING=0 BORDER=0 ALIGN="LEFT">
Застройщик NCC Konstrukcija, дочернее предприятие крупного скандинавского строительного концерна.
Предусмотрено строительство 4 домов от 6 до 9 этажей.
Проект рассчитан на 199 квартир площадью 45- 140 кв. м.
Цена с полной отделкой: начинали с 1100 евро/м, сейчас до 1400 евро/м.
<TABLE WIDTH=220 CELLSPACING=0 CELLPADDING=0 BORDER=0 ALIGN="RIGHT">
Во дворе автостоянка, индивидуальные гаражи, в цокольном этаже хозяйственные помещения, в квартирах балконы или лоджии, в верхних – террасы. Услуги охраны и видеонаблюдение.
Первые два дома сдаются в ноябре-декабре, еще два – следующей осенью.
Общая инвестиционная стоимость проекта 14 млн. евро.
Кредитное предложение Hansabanka : 90% + 5%.
Проект Braslas nams, ул. Браслас, 27
<TABLE WIDTH=220 CELLSPACING=0 CELLPADDING=0 BORDER=0 ALIGN="LEFT">
Застройщик: Latnami.
Полная реконструкция здания, в котором некогда размещалась служебная гостиница.
8 этажей, полная отделка.
Число квартир – 84, площадь от 41 до 178 кв. м.
Верхние этажи отданы под квартиры улучшенного качества с просторными террасами.
Подземная и внешняя стоянка, детская площадка.
Цена от 1150 евро/м.
Кредитное предложение Hansabanka: 95% + 5%.
Проект Dzimtв s з ta, ул. Сахарова (пока без номера)
<TABLE WIDTH=220 CELLSPACING=0 CELLPADDING=0 BORDER=0 ALIGN="RIGHT">
Застройщик – SIA Dzimta seta.
9 этажей, 40 квартир площадью от 38 до 89 метров.
Белая отделка, цена от 1400 евро/м.
Предусмотрены детская площадка, автостоянка, первый этаж – под помещения коммерческого назначения.
Кредитное предложение Hansabanka: 90% + 5%.
Проект Meюa ciems, Бикерниеку, 122- 130
<TABLE WIDTH=220 CELLSPACING=0 CELLPADDING=0 BORDER=0 ALIGN="LEFT">
Застройщик: West East Industpries.
Фактически это целый квартал малоэтажной многоквартирной застройки.
18 домов на 520 квартир, оригинальное архитектурное решение, отлично вписаны в среду (рядом лес).
48 квартир уже заселены, еще 54 сдаются в ближайшее время. Два дома будут сданы в эксплуатацию в январе.
Квартиры предлагаются с полной отделкой по цене от 625 Ls/м, в каждой – балкон или терраса, гардероб, хозяйственные помещения, обогреваемые полы.
<TABLE WIDTH=220 CELLSPACING=0 CELLPADDING=0 BORDER=0 ALIGN="RIGHT">
Двор благоустроен, оборудован детской площадкой, обеспечен системами безопасности, предусмотрена наземная автостоянка, будет построена многоуровневая.
Кредитное предложение Hansabanka : 95% + 5%.