Банки: все квартиры равны, но некоторые равнее

Цены на типовые квартиры, которые в некоторых случаях почти сравнялись с новыми проектами, иногда кажутся даже завышенными. Так ли это? Отчасти барометром рыночной ситуации можно считать поведение коммерческих банков. Как понял «Час», в целом они пока не изменили свою политику кредитования серийного жилья, хотя некоторые серии и отдельные квартиры купить в кредит будет не так-то просто.


Размер займа


Условия ипотечного кредитования вторичного рынка жилья у большинства коммерческих банков весьма похожи. В стандартном случае они предлагают взять взаймы до 85% от рыночной стоимости квартиры, хотя еще недавно этот показатель был всего 80%. Исключением оказались банк Nordea и Parex banka . Как рассказала «Часу» руководитель развития продаж ипотечных кредитов Nor d ea Илона Сеглениеце, если клиент решит брать кредит в валюте, отличающейся от валюты доходов, то сможет рассчитывать только на 75% от рыночной стоимости недвижимости.

Parex banka и вовсе оказался очень консервативен в политике ипотечного кредитования старого жилья. По словам пресс-секретаря банка Сергея Бардовского, Parex banka ввел более осторожные условия кредитования вторичного жилья еще год назад. Причиной тому послужил слишком быстрый рост цен на вторичном рынке, при том что жилой фонд новее не становится. Построенные еще в советское время дома технически и морально устарели, поэтому без дополнительных расходов на приведение дома в порядок эта недвижимость не может служить надежным залогом на 20- 25 лет. В зависимости от проекта и состояния недвижимости Parex banka предлагает заем в размере от 70 до 80% от стоимости недвижимости.

Ставки


Размер процентной ставки всецело зависит от личности заемщика, а не от предлагаемого залога. На хорошую процентную ставку может рассчитывать хорошо зарабатывающий профессионал с перспективным образованием и стабильной работой. Для своих клиентов банки традиционно предлагают более низкие ставки, так как зарплата такого заемщика более «прозрачна», поскольку поступает на банковский счет. Кроме того, на привлекательные проценты могут рассчитывать лояльные клиенты банка, использующие и другие услуги банка. Например, кредитную карту, расчетный счет и другие продукты.

Кроме того, банки принимают во внимание валюту кредита, срок и размер займа. А, например, Parex banka берет во внимание и расположение квартиры в доме – этаж, близость лифта и мусоропровода, наличие ремонта и другие факторы. Однако даже самому лояльному и хорошо зарабатывающему клиенту банки в случае покупки вторичного жилья предложат добавленную ставку в среднем от 1,5%. Исключением оказался банк Nordea, который может предложить маржу от 1,15% годовых.

Более низкую ставку можно получить во время различных кампаний латвийских банков. Например, недавно Unibanka предлагал добавленную ставку в размере 1,5%, а Hansabanka – и вовсе 0%. В свою очередь Parex banka в рамках программы поддержки семьи предлагает клиентам получить скидку в размере до 0,9% от годовой процентной ставки. За каждого несовершеннолетнего ребенка клиент получает скидку в размере 0,3%. Если семья, в которой растут трое детей, покупает квартиру или дом, то процентная ставка для такого клиента может быть снижена до 0,6% плюс межбанковская ставка.

Как рассказал «Часу» руководитель управления поддержки кредитования частных лиц Unibanka Арнис Шкапарс, каждое конкретное кредитное заявление банк рассматривает в индивидуальном порядке. При этом банк в своей кредитной политике оказался довольно консервативным. По мнению г-на Шкапарса, в ближайшие пять лет ситуация на вторичном рынке несколько изменится – цены начнут постепенно снижаться.

Сейчас сложилась парадоксальная ситуация, когда недвижимость в «сердце Маскачки» стоит как квартира в новостройке. За примерами далеко ходить не надо. На прошлой неделе одна из компаний по недвижимости продала там квартиру по 1000 евро за квадратный метр. А ведь покупатель может вполне получить «в комплекте» соседей-пьяниц или наркоманов.

Через пару лет, когда новых проектов станет больше, люди перестанут так активно покупать жилье на вторичном рынке, считают банковские эксперты, так что в будущем прогнозируется корректировка цен на серийное жилье. Кстати, серия серии тоже рознь.

Рейтинг проектов


На сегодня у каждого банка есть список, в котором написано, на каких условиях они готовы кредитовать ту или иную квартиру. Например, Hansabanka без ограничений выдает займы на покупку квартир в домах 103-й и 119-й серий, так как качество этих домов довольно хорошее. Как рассказала «Часу» региональный директор отдела частного кредитования Hansabanka Кристине Мурмане, банк более осторожно кредитует старые «литовки», а также 4-комнатные квартиры 602-й и 467-й серий. Как долго простоят старые «литовки» без ремонта – неизвестно, поэтому максимальный срок кредита на такую квартиру только 10 лет.

Спрос на 4-комнатные квартиры 602-й и 467-й серий также не очень высок, поэтому Hansabanka предлагает финансирование в размере 80% от рыночной стоимости этих квартир на срок до 15 лет. Похожая ситуация и у Parex banka, который на «литовки», «хрущевки», дома 602-й и 467-й серий готов выдать до 70% от рыночной стоимости жилья на срок до 15 лет.

Выше котируются квартиры 119, 103, 104-й серий, стоимость которых в ближайшее время не должна снижаться. На такие квартиры Parex banka выдает заем в размере 80% от рыночной стоимости на срок до 15 лет. По словам г-на Бардовского, дома именно этих серий наиболее востребованы на вторичном рынке.

Банк Nordea на типовое жилье выдает заем на срок до 15 лет, исключение составляют квартиры 119-й серии, покупатели которых могут рассчитываться с банком в течение 20 лет.

Отдельным пунктом в топе серийного жилья идут так называемые спецпроекты. По мнению всех опрошенных «Часом» банковских представителей, эти дома более качественные и востребованные по сравнению с домами остальных серий. По словам г-жи Мурмане, практически все спецпроекты отличаются удобной планировкой и качественным строительным материалом. Однако банки не спешат выделять спецпроекты в отдельное предложение, а просто предлагают заем в размере 85% на срок до 20 лет.

А выбор в любом случае остается за клиентом!

18.07.2005, 08:09

chas-daily.com


Написать комментарий