Чтобы рассчитывать на более серьезных инвесторов, Латвия не должна думать только о видах на жительство.
На прошлой неделе в Латвии побывал генеральный директор российской компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Григорий Куликов, который говорит, что знает, какая латвийская недвижимость интересует россиян. И, по его словам, такой недвижимости в Латвии почти нет, поскольку "для покупки квартиры в Юрмале из-за двух летних недель желающих мало". За эти деньги проще снять шикарный особняк и забыть о головной боли по управлению этой недвижимостью. По словам эксперта, Латвии для привлечения россиян стоить делать ставку совсем на другие вещи. Какие? Об этом Григорий Куликов рассказал изданию "Деловые Вести".
- Скажите честно, после падения стоимости латвийской недвижимости на 75% вас она еще интересует? Насколько известно, вы активно продвигаете на российском рынке проект в Саулкрасты Sun Republic…
- Я не говорил бы так категорично за весь рынок недвижимости – на 75% "грохнулись" 9- и 5-этажки в спальных районах. А реновированные квартиры в "посольском районе" если и грохнулись, то даже не на 50%, а меньше…
- А 50% – это разве мало?
- Не мало, но та маржа, с которой работали девелоперы до кризиса, в 2006-2007 годах, была довольно приличная, и многие успели снять сливки с этого рынка. А другие… Ну другим, значит, не повезло…
- Вопрос скорее такой: – было бы вам как инвестору сегодня интересно развивать новые проекты на латвийском рынке?
- Да, потому что за одного битого, как вы знаете, двух небитых дают. К примеру, с Sun Republic мы понесли какие-то убытки, да и проблем было много. Но с чем мы в итоге выйдем из него, надо будет считать, когда будут проданы все квартиры. Чему научил нас кризис (и это касается не только Латвии!), так это осторожности, управлению затратами и рисками. Поэтому латвийский рынок нам интересен, но пока этот интерес скорее потенциальный, чем конкретный.
- Если будете строить в Латвии, то с прицелом для россиян?
- Как раз нет, с прицелом на людей, живущих в Латвии, тех, которые хотят поменять условия жизни с худших на лучшие. Вообще, я уверен, что в девелоперских проектах нужно ориентироваться на жителей страны, то есть на локальный спрос, а не на каких-то мифических россиян.
– Насколько известно, именно россияне сегодня являются основными покупателями квартир в новых проектах, особенно в Юрмале и особенно после вступления в силу поправок к закону об имиграции.
- Ну-ну, посмотрим, что будет…
– Поясните ваш скепсис.
- Я не очень оптимистично на все это смотрю, поскольку объем спроса на латвийскую недвижимость со стороны россиян, на мой взгляд, относительно ограничен. Кроме Юрмалы и даже Латвии в целом есть много стран, куда россияне будут вкладывать деньги с большим удовольствием. Поэтому строить новый проект в расчете на российских покупателей – это очень рискованная политика.
- Кто эти россияне, которые покупают здесь недвижимость? Вы их знаете?
- В основном латвийской и юрмальской недвижимостью интересуется богемная прослойка. В большей части это люди творческих профессий. Их количество невелико. И ваши виды на жительство мало тут что могут изменить.
- Кто-то сказал, что жилье в Латвии интересует в основном бедных российских миллионеров…
- Хорошо сказано! И это правда. Богатые российские миллионеры имеют недвижимость в Лондоне, но они могут иметь пятую или десятую недвижимость в Юрмале – ваши цены для них не принципиальны. Они рассматривают квартиру в Юрмале как милое гнездышко, куда можно иногда приезжать на летнюю тусовку. Для них как раз не проблема иметь недвижимость, которую можно использовать 2 недели в году. Эту же недвижимость еще нужно содержать, а латвийские расходы на содержание квартиры не такие уж низкие.
- То есть для них квартира в Юрмале – это милая прихоть и забава?
- Ну конечно! Они же неглупые люди и понимают, что за эти деньги они могут снять президентский номер в "Балтик Бич". Смотрите, тот же Абрамович не покупает квартиру в Юрмале, ему проще яхту свою сюда пригнать, хотя это не так дешево, как кажется.
- В одном из российских рейтингов после того, как в Латвии появилась возможность получить вид на жительство в обмен на инвестиции, наша страна вошла в десятку самых привлекательных стран для россиян по вложениям в иностранные рынки недвижимости. А вы говорите, что спроса как не было, так и нет…
- Это очень индивидуальная тема. Сейчас в России есть определенная мода на Латвию. Я, конечно, к этому тепло и позитивно отношусь, но это всего лишь мода. Сегодня она есть, а завтра нет. Пока есть раскрученная летняя Юрмала, "КиВиН", "Новая волна" – все в порядке! Но этого явно недостаточно для того, чтобы у россиян было понимание, что недвижимость в Латвии им нужна и для чего-то другого, а не только для летних тусовок и ностальгических воспоминаний. Поэтому тот россиянин, который будет выбирать только одну недвижимость за границей, потому что на несколько у него нет денег, маловероятно, что выберет Латвию.
- А каким должен быть проект по недвижимости, который может заинтересовать небедного россиянина?
- В первую очередь – управляемый. В Латвии не развита услуга управления элитной недвижимостью, когда проект должен хорошо сдаваться в аренду, в том числе и постоянную. То есть идеальный проект, в моем понимании, должен быть такой: несколько квартир для владельцев, несколько инвестиционных квартир для сдачи в аренду. Это такой "компот", который помогает покрывать расходы на содержание квартиры доходами от аренды. Однако это уже тонкости. На мой взгляд, Латвии не хватает концептуальных вещей для привлечения россиян.
- Каких?
- Виды на жительство – это вещь правильная, но она не способна ничего коренным образом изменить, да и пользы вашему бюджету, насколько я понимаю, от покупки иностранцами недвижимости не сильно много. Я не понимаю, почему Латвия не использует возможности экспорта образования для россиян и русскоговорящих иностранцев. Это же золотое дно для вас, и вот тогда можно рассчитывать на то, что россияне, приезжающие получать высшее образование здесь, будут покупать для себя квартиры. Конечно, к вам вряд ли поедут из глубинок России, но Москва и Петербург – это первое, о чем надо думать.
- Вы уверены, что россиян интересует русское образование в Латвии?
- Я знаю таких людей. Многие россияне, зная о возможности получить вид на жительство, хотели бы приехать сюда на 5 лет, чтобы получить здесь образование, которое по своей сути является европейским. Конкурентное преимущество Латвии в том, что здесь в известной степени благоприятная русскоязычная среда. Кроме того, возьмем медицину – она у вас на хорошем европейском уровне, но если говорить о платных услугах, то они дешевле, чем в Москве. Я уверен, что к медицине при хорошем пиаре был бы интерес не только со стороны России, но и Германии, Швейцарии, Израиля и Британии. Опять же, Латвию исторически знают как прекрасное курортное место. Почему это нельзя использовать?
- Эстония сейчас идет в этом направлении и развивает свои прибрежные территории как курортные зоны…
- Да никто в России не знает про Эстонию, поэтому Латвии не стоило этого бояться. Если в Латвии появятся свои курорты, то большинство россиян выберут их, а не эстонские. Я вижу, что Латвия – хорошая, но не слишком богатая страна, у которой объективно нет природных ископаемых. Значит, и действовать надо соответственно – делать упор на сферу услуг во всевозможных вариантах. Например, в Москве прикрыли игорный бизнес. В Латвии таких запретов нет, причем, насколько я знаю, нет случаев, чтобы какой-нибудь глава семейства выбросился из окна, промотав в казино все состояние. То есть все нормально! Почему бы Риге это не использовать?
- Стать для россиян латвийским Лаг-Вегасом? Такая идея, кстати, была…
- Тогда уж Лас-Ригасом: (Смеется.) Ну разве плохая идея? У нас же хорошее авиасообщение между городами, гостиницы в Риге отличные, сервис хороший, нужна реклама всего этого. Уверен, российские фанаты казино это оценили бы. Правда, перед этим вам надо решить одну серьезную проблему – визовую. Уже сейчас въезд в Латвию для россиян становится некомфортным из-за огромных очередей. А если говорить о привлечении туристов или инвесторов, то решать эту проблему нужно в первую очередь.
СПРАВКА
Холдинг "МИЭЛЬ" – поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. На российском рынке работает 20 лет, входит в число крупнейших компаний России (131-e место в числе крупнейших частных компаний по версии журнала Forbes). Основными направлениями деятельности компании являются брокеридж жилой и коммерческой недвижимости, консалтинг, девелопмент и инвестиции.