Подвал как линия фронта

Братья Неклюдовы, домовладельцы с ул. Матиса, 52 b , в Риге, лишают жильцов прав, положенных им по договору о найме, с помощью... лома. Свидетелями такого «разбойного нападения», случившегося на днях в подвале дома, стали журналисты «Часа».


Управа по найму оказала жильцу медвежью услугу


Американцы были лучше


Семья Андриса Суйпе занимает квартиру на Матиса на основании договора от 1 декабря 1997 года. Подписание соглашения состоялось еще при прежних домохозяевах – престарелых братьях-американцах Рудольфе и Роберте Нагс, которым по акту о денационализации отошли в собственность оба корпуса домовладения.

Спустя неполных четыре года на основании купчей от 23 мая 2001 года хозяевами недвижимости стали два других брата – Жанис и Александр Неклюдовы. Они были не только втрое моложе своих предшественников, но и обитали не за океаном, а под боком.

С приходом «новой метлы» и начались мытарства жильцов…

- Согласно статье 8-й закона о найме жилых помещений смена домовладельца не влечет за собой перезаключение договоров найма, – говорит Суйпе. – И если что-то пришлось не по нраву, а договориться не удалось, то добро пожаловать в суд.

Вначале «не понравилось» Неклюдовым, что договоры американских братьев разрешали жильцам пользоваться дровяными сараями во дворе. Домохозяева взяли лом (было это два года назад) и в одночасье снесли хозпостройки.

Суйпе тогда простил самоволов, памятуя о том, что тот же договор разрешал ему пользоваться и подвальным помещением дома, где у него имелся закуток, закрывавшийся на ключ. Здесь хранились лыжи, санки, другие редко используемые, но необходимые вещи. Жилец потеснил их, чтобы найти место и для дров, которыми отапливалась квартира.

Замок – защита от строптивых

<TABLE WIDTH=220 CELLSPACING=0 CELLPADDING=0 BORDER=0 ALIGN="LEFT"><IMG SRC=“http://www.chas-daily.com/win/2005/06/14//ppic/.gif” WIDTH=1 HEIGHT=20 BORDER=0>
<IMG SRC=“http://www.chas-daily.com/win/2005/06/14/n137_7-2.jpg” WIDTH=200 BORDER=1 ALT="Photo">


<IMG SRC=“http://www.chas-daily.com/win/2005/06/14//ppic/.gif” WIDTH=20 HEIGHT=1 BORDER=0><IMG SRC=“http://www.chas-daily.com/win/2005/06/14//ppic/.gif” WIDTH=1 HEIGHT=20 BORDER=0>


- 14 февраля этого года, – продолжал Суйпе, – отправляясь за очередной вязанкой топлива, я обнаружил на входной двери в погреб амбарный замок. Ключей от него мне не дали. Легко догадаться почему – накануне я отказался заключить с Неклюдовыми договор на пользование подвалом, по которому мне вменялось дополнительно платить ежемесячно по три лата.

Через неделю я обратился в столичную городскую управу по найму жилья с заявлением: помогите решить спор по закону. Только 20 мая дошел черед до моего заявления.

…Внимательно изучаю вердикт, который подписал заместитель председателя управы Андрис Мейкалиш. Тщетно ищу в нем хоть слово упрека в адрес домохозяев, в действиях которых налицо признаки самоуправства, преследуемого по ст. 176 Административно-процессуального кодекса.

Все же помнят, что холода затянулись – отопительный сезон продолжался до последних дней апреля. Два с половиной месяца Суйпе вынужден был ломать голову, где хранить дрова. Это не только дополнительные хлопоты, но и моральное унижение, которым чревато любое ограничение человека в правах.

Но самое большое недоумение ожидало меня при знакомстве с параграфом решения, где говорилось: «Принять к сведению, что в доме начата замена отопительной системы (на газовое отопление)». И лишь в случае, если эта реконструкция не будет завершена к началу следующего отопительного сезона, управа обязывала Неклюдовых обеспечить жильца местом для хранения дров. Тем самым признавалось, что в дальнейшем пользовании подвалом у Суйпе нет нужды.

- Но в договоре нет указания, что помещение в подвале используется мною для дров, – резонно подметил Суйпе. – Я его вынужден был приспособить для этих целей после незаконного сноса сарая во дворе. Подвал нужен мне для хранения предметов быта. Семья у меня большая, из пяти человек. А квартира тесная, общая площадь – неполных 55 квадратных метров…

Да, теперь уже управа уподобилась Неклюдовым-самоволам, коли, минуя суд, одним махом перечеркнула один из пунктов договора. Тем самым она оказала медвежью услугу Суйпе. Он просил помощи в борьбе с бесчинством домохозяев, а в итоге «помогли» его обидчикам.

На месте «разбойного нападения»

<TABLE WIDTH=220 CELLSPACING=0 CELLPADDING=0 BORDER=0 ALIGN="RIGHT"><IMG SRC=“http://www.chas-daily.com/win/2005/06/14//ppic/.gif” WIDTH=1 HEIGHT=20 BORDER=0>
<IMG SRC=“http://www.chas-daily.com/win/2005/06/14//ppic/.gif” WIDTH=20 HEIGHT=1 BORDER=0><IMG SRC=“http://www.chas-daily.com/win/2005/06/14/n137_7-3.jpg” WIDTH=200 BORDER=1 ALT="Photo">

Хозяин навесил замок на сарай жильца.<IMG SRC=“http://www.chas-daily.com/win/2005/06/14//ppic/.gif” WIDTH=1 HEIGHT=20 BORDER=0>


Дальнейшие события только подтвердили справедливость этого вывода. Ключи от входной двери в подвал Неклюдовы спустя неделю после заседания управы жильцу выдали. Для того чтобы он своими глазами увидел, как с помощью лома будут крушить дверь в закуток с его вещами.

Осуществлял «нападение» на чужую собственность (было это 6 июня) отец братьев Неклюдовых – Роман. Увидев Суйпе в сопровождении представителей «Часа», он стал ссылаться на ту самую реконструкцию в системе отопления:

- По проекту как раз здесь пролегают сети!

- В таком случае выделите мне другое место в подвале, где не будут пролегать сети. Я тотчас туда перенесу вещи для хранения, – согласился Суйпе.

Ощутив дефицит в контраргументах, хозяин вызвал на помощь по мобильной связи своего старшего, Жаниса. Тот не замедлил явиться и первым делом сослался на решение управы («Оно разрешает мне снос!»). Далее домохозяин пустился в пространные рассуждения о том, что в инвентаризационном плане домовладения закутки в подвальном помещении не предусмотрены.

- Это самовольное строение, которое подлежит сносу, – подвел черту Жанис. – Суйпе следовало, прежде чем подписывать с прежними домохозяевами договор найма, удостовериться, легален ли статус закутка. Так что пусть пеняет на себя…

Договору ничто не помеха


А вот что по этому поводу думает председатель управы Денис Горба, который в заседании по делу Суйпе не принимал участия и, следовательно, к вынесению явно не согласующегося с законами решения не причастен:

- Если это самовольное строение, то его следует сносить. В противном случае домохозяев может оштрафовать стройинспекция. В то же время считаю, что Неклюдовым следовало в другом углу подвала (чтобы не мешать реконструкции) обеспечить Суйпе помещением для хранения вещей, построенным легально, и тем самым обеспечить выполнение обязательств, принятых по договору предшественниками. На такой категоричный вывод мне дает право ст. 1587 Гражданского закона. Есть все основания считать, что в действиях Неклюдовых есть признаки самоуправства…

Как видим, Горба не стал защищать честь мундира управы. Качество редкое и потому особенно похвальное. Более того, председатель обратился в полицию самоуправления Латгальского предместья столицы. Управа просила муниципалов обследовать подвальные помещения на ул. Матиса, 52 b, и составить протокол, если будет установлено, что подвальное помещение недоступно жильцам для хранения вещей…

- Констатация факта сноса сарая позволит Суйпе позже в гражданско-правовом порядке взыскать с Неклюдовых за нанесенный материальный ущерб. Скажем, если пропадут в результате сноса вещи…
<TABLE WIDTH=170 CELLSPACING=0 CELLPADDING=0 BORDER=0 ALIGN="LEFT"><IMG SRC=“http://www.chas-daily.com/win/2005/06/14//ppic/.gif” WIDTH=1 HEIGHT=20 BORDER=0>
<IMG SRC=“http://www.chas-daily.com/win/2005/06/14/n137_gorba_denis_.byshut_baza.jpg” WIDTH=150 BORDER=1 ALT="Photo">

<IMG SRC=“http://www.chas-daily.com/win/2005/06/14//ppic/.gif” WIDTH=20 HEIGHT=1 BORDER=0><IMG SRC=“http://www.chas-daily.com/win/2005/06/14//ppic/.gif” WIDTH=1 HEIGHT=20 BORDER=0>


Денис Горба: «У платежей за сарай тоже есть потолок»


- Г-н Горба, как показывает анализ читательских писем, нередки случаи, когда в договорах найма, составленных прежними домохозяевами, не предусмотрено пользование сараями для дров. Пользуясь этим, новые домохозяева заламывают за аренду хозпостройки по три-пять латов в месяц, в противном случае грозят снести. Что вы посоветуете им в таких случаях?

- Если квартира отапливается дровами, то помещение для их хранения – составная часть основной коммунальной услуги, коей (наряду с холодным водоснабжением и вывозом бытового мусора) является отопление.

Сараи для дров, как правило, находятся во дворе, то есть на земле того же домохозяина. Он имеет право сдавать ее в аренду. По закону эта аренда не должна быть выше 5 процентов от кадастровой стоимости земли под сараем. За пять метров земли, на которых стоит сарай, аренда, рассчитанная по такой формуле, набегает небольшая. Если домохозяин настаивает на большей сумме, на трех-пяти латах в месяц, то жильцы вправе обращаться к нам.

14.06.2005, 06:53

chas-daily.com


Темы: ,
Написать комментарий